シリーズ第2回 土地探しのコツと落とし穴 Step3
Step 3：建築プランと法的規制による土地の評価
| 規制項目 | 影響する建築プラン | 土地選びでの留意点 |
| 用途地域 | 建てられる建物の種類（住宅専用地域か商業地域か） | 商業地域では騒音や車の出入りが多くなる可能性がある。 |
| 建ぺい率・容積率 | 敷地面責に対する建築面責・延べ床面積の最大値 | 土地が広くても容積率が低い場合、希望する広さの家が立てられない。 |
| 日影規制・高さ規制 | 建物の高さ、階数、配置 | 隣家の日当たりを確保するための規制。思い通りの高さや屋根形状にできないことがある。 |
| 接道義務 | 幅4m以上の道路に2m以上接しているか | 接道義務を満たしていない「再建築不可」の土地は、価格は安いが、将来的な売却も難しくなる。 |
土地の法的規制情報は、不動産会社や建築業者と密に連携し、建築士の目線で確認することが、後悔しない土地選びの鍵となります。