シリーズ第2回 土地探しのコツと落とし穴 Step2
Step 2：予算の明確化と価格以外のコストの把握
| コスト分類 | 具体的項目 | 土地選びでの留意点 |
| 土地本体の価格 | 坪単価 | 相場を把握し、予算オーバーの土地は検討対象から外す勇気を持つ。 |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料（通常、売買価格の3%+6万円+消費税が上限） | 予算計画に必ず組み込むこと。 |
| 造成・インフラ費用 | 古い建物の解体費用（更地渡しでない場合）、上下水道・ガスなどの引き込み費用、地盤改良費用 | 最大の落とし穴。 見た目が平坦でも、地盤が弱い場合は数百万円の改良費用がかかることがある。契約前に地盤調査のデータを確認するか、費用を見積もる。 |
| 税金・登記費用 | サ不動産取得税、固定資産税、所有権移転登記費用など | 土地の契約・引渡し時にまとまった金額が必要になるため、現金を用意しておく。 |